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拐点还是假摔广州房价博弈金九银十【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:12:23 阅读: 来源:木炭机厂家

近段时间以来,广州新房市场的优惠促销越来越多,万科和富力两大房产巨头也先后声称均价下降。但记者对广州楼市热区增城进行楼盘抽样调查时却发现,价格实有下跌的楼盘比例仅为26%,大多数楼盘还徘徊在微升与持平的边缘,广州楼市似乎上演着“假摔”。

有业内专家却认为,在传统金九银十的9、10月份,广州房价将既不会进入拐点,也不会全然是假摔,而会出现结构性上涨,广州楼市将呈现量跌价稳的局面。

广州多楼盘促销 房价或进入“拐点”?

自年初“国八条”落地以来,广州楼市调控持续收紧之势也未见改变,随着众多楼盘低于预期开价并猛出促销牌,许多业内专家认为,在楼市调控政策持续高压下,房价拐点已渐行渐近。

记者从广州房管局7月份楼市报告中便发现,7月抽取的13个典型楼盘样本中有6个降价,降价盘数比6月份增加了4个,而降价盘中郊区楼盘的降价态势更为明显。

以广州楼市热点增城为例,记者发现增城多盘给出了低于预期的开盘价,并给出各种优惠和折扣。位于增城新塘镇的新塘新世界便打出“让利31万”的招牌推售现楼,而其即将发售的中小户型新品则预计以7500元/平方米的价格入市,比此前的万元入市价有大幅下调。而增城名盘碧桂园凤凰城8月也进行限量优惠,先后推出了单价在7900元以下的特惠单位。

在调控的压力下,房企也纷纷作出回应。继龙头企业万科在上半年业绩发布会上表示其2011年1-7月均价11627元/平方米,较去年全年均价下降4%后,8月25日富力地产董事长李思廉也透露说:“公司在价格上已经下调了10%,预计下半年还将作出调整。”

而另一方面,适逢“拐点说”风生水起之时,国家统计局8月18日发布了全国70个大中城市7月份房价指数,根据数据显示,7月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续3个月收窄,其中北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨,似乎又给“拐点已近”的猜想加了一把火。

资深房地产专家韩世同也认为目前的房价不仅可能会跌,而且一个顶点有上往下掉拐点已经形成。他表示自己做了很多研究,发现网签均价上已经有了房价指数环比和同比出现拐点向下曲线的现象。

仅26%楼盘价跌 房价上演“假摔”?

然而,近日一组售价比较数据披露,以增城楼盘为例的不少广州优惠促销楼盘一直在上演“假摔”。

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,增城已有预售证且近两月有销售的31个楼盘中价格上涨的盘12个,价格下跌的盘8个,价格持平的盘11个。价格实有下跌的楼盘比例仅为26%,大多数楼盘还徘徊在微升与持平的边缘。

网易房产记者了解到,番禺大盘基盛水韵蓝湾9月将正式发售70-108平方米的两三房单位,开盘即可获98折优惠,但事实上,未开盘等于没有原价,楼盘价格可在开盘时做调整,因此在没有原价的时候打出98折,意义何在?

同样将于9月推出新货的增城名盘海伦春天,也给出了开盘即获赠8800元房价直减点优惠。然而一经计算,若按其第三期三房洋房6500元/平方米的均价计算,一套100平方米的单位总价为65万,“即减8800元”只相当于打了个9.9折,意义并不大。另外,根据网易数据中心显示,虽一直推出各种优惠,但海伦春天6、7月成交均价分别为8426元/平方米和8885元/平方米,实际上涨了5.4%。

有业内专家称,目前的“拐点”现象是被“逼”出来的,并不是在市场自我调节之下实现的真正拐点,一旦当前的限购等政策取消或放松,市场潜在的投资投机需求便很有可能马上反扑。

世联地产首席市场分析师王海斌在接受网易房产采访时也谈到,就目前的房价情况来看,房地产调控上的行政手段正在逐渐衰弱,而以供求关系为主的市场控制的力度在逐渐增强。由此看来,开放商降价的动力或仍不足,在各种优惠之下,房价也或许也只是上演了一场“假摔”。

“金九银十”广州楼市或量跌价稳

实际上,广州楼市的拐点和假摔之辩早在年初就开始了,而至今似乎亦不分明。那么在9、10月份这一传统的楼市黄金期,广州楼市将朝哪个方向发展呢?

网易房产记者采访了合富辉煌首席分析师黎文江,他表示,9、10月份广州楼市既不会进入拐点,也不全然是假摔,接下来广州房价将呈现结构性上涨的趋势,而不是一直下降,进入拐点。

而对于假摔,黎文江解释道,假摔的概念为开发商打出99折、98折等折扣,但价格实际未降,其仅仅是一种营销策略。就目前来看,“假摔”只算楼市现象的一部分,而楼盘均价已达到12000元/平方米-13000元/平方米水平的广州中心六区的成交量加大所导致的房价结构性上涨,才是9、10月份的楼市主流。

另外,黎文江也谈到,今年的9、10月份不同于传统意义的“金九银十”,将不会出现价量齐升的现象。由于9、10月份楼市多以首次置业的刚需人群为主,成交也主要会以中小户型为主,所以楼市将呈现量跌价稳的局面。

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