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物业费停车费将松绑引发忧虑部分小区业主扎堆交费搜了

发布时间:2019-10-08 16:17:40 阅读: 来源:木炭机厂家

物业费停车费将松绑引发忧虑 部分小区业主扎堆交费

央广网北京1月12日消息(记者刘祎辰)据中国之声《新闻晚高峰》报道,1月4号傍晚,国家发改委官网上挂出了放开24项商品及服务价格的指导意见。虽然其中不乏铁路运输、航班价格等价格领域里的大块头,但在社会舆论当中最引发关注的,却是物业费、停车费等在意见文件中位居末尾、却与每个人都相关的小家伙。文件出台后的一周时间里,这个话题热度一直不减。

一时间,专家纷纷提醒应加强事后监管,各地政府则赶紧回应尚在研究,而部分地区的居民却践行起“行动第一”的宗旨,冲向物业及停车收费处,争先预交今后好几年的费用。甚至有某社交软件中,言之凿凿的涨价预言也流传甚广。但物业停车费真的是要一夜之间全部放开吗?放开又是否一定意味着涨价呢?

1月5日开始,一些深圳市民的朋友圈里开始流传一则帖子,上面赫然出现了“物业费明年上涨一倍”、“多部门明日开会酝酿涨价”等字眼。于是当晚,不少业主连夜赶往小区物业管理处,平日里能拖就拖的物业费,如今却是能交几年的交几年,部分小区的排队业主多达上百人:

业主:我是看到微信上说停车费马上要涨价了,我就马上去交,交了一年的。

如此积极缴纳物业费,原因很简单,就是国家发改委此前下发的指导意见中,明确了将放开物业费、停车费的政府定价。怕涨价,就是业主排队最直接的理由。但业主扎堆交费的情形,在与梅林一村仅有十分钟路程的另一个小区天然居,却并没有上演。小区业主米先生表示,对于涨价,自己并不太担心。

记者:您担心物业费和停车费上涨吗?

米先生:他说要业委会同意才可以。

记者:那你觉得咱们这个业委会有力量和物业谈判吗?

米先生:还是可以的。

记者:所以您也不是特别担心是么?

米先生:对的。

米先生口中“还不错”的业委会主任,名叫杨志敏。供职于一家报纸的他,在深圳市业主委员会圈子里,算得上是个明星人物。面对朋友圈里大有刷屏之势的涨价传闻,他表示,至少他的小区暂时没理由涨价:

杨志敏:我们现在的账户余额是133万,有这么多余额为什么要涨,我们业委会可以肯定我们天然居是不需要涨价的。

小区账户有余额,就没有理由涨价。杨志敏的话乍一听有一些天真——人家物业就愿意赚更多的钱,你能拦得住吗?但事实上,杨志敏的话是有底气的。因为小区对物业实行佣金制,在加上业委会与物业资金公管,小区账户里的钱,实打实都是业主自己的,物业只能收取物业费中固定的一部分:

杨志敏:比如每个月交200块钱的物业费,这个钱依然是业主的。天然居的所有的物业费、停车费、租金收入、广告收入,所有收入全部都进一个共管账户,物业公司的收入只是这两百块钱的百分之十。这个共管账户我们双方的印鉴都有,才能取出哪怕一分钱。有结余是业主的。

这样一来,收再多停车费,也还是要进入小区的公关账户,没法直接揣入腰包,物业一心涨价的意愿也就自然下降。但之所以说杨志敏是明星业委会主任,原因也就在于,能做到资金公管、业委会有充分话语权的小区毕竟是少数。据了解,在深圳建立了业主委员会的小区仅为30%,而这个比例在一线城市中已经不低。如果业委会不给力或者压根没有,停车费物业费贸然放开,岂不是就成了俎上鱼肉了吗?而这也正是大多数恐慌者的担忧。

其实业主的担忧非常可以理解,那如果业委会真的不给力或者压根没有,这是否就意味着物业公司可以漫天涨价呢?

事实上,发改委发布的《指导意见》对于可以放开物业、停车收费的小区,已经设置了多项限制性条件,短时间看,并非所有小区都符合放开标准,所以这部分小区仍将执行政府指导价。国家发改委价格司环境与房地产处处长王伟:

王伟:对放开小区物业和停车收费的范围,我们提出了明确的原则。一定要先成立业主委员会,这个业主委员会通过市场机制的运作,能够自主选择物业服务公司或者停车服务企业的小区,才能放开。简单一句化概括,就是业主对服务的经营主体有选择权的小区,才可以放开。

此外,王伟强调,发改委此次下发的文件,属于指导意见,因此各地何时实施,如何实施,会根据现实情况因地制宜,居民的恐慌并没有必要。

王伟:我们这次下发的是指导意见,也就是供地方按照这个政策来参考,把握相关的原则。实际运作过程中,各地要根据当地市场发育的情况,来决定是不是放开,或者什么时候具备条件放开相关收费。在放开过程中,我们也要求各地严格按照法律程序,保护业主利益。

目前,全国已有物业服务企业7.1万家,从业人员超过600万,可以说,物业服务一端,参与市场角力的手准备就绪。作为业主,你准备好了吗?

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