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北京上海不取消限购另寻他法去库存-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:02:57 阅读: 来源:木炭机厂家

全国46个限购城市中,有41个城市取消或放松限购。随着楼市去库存成为决策关注的重点,未来或将会有更多省份取消楼市限购。据了解,北京和上海的相关负责人均在近期明确表态,近期不会放松限购政策,此外也有声音称年底前或出台新一轮救市措施。而有开发商则表示,即使不放开限购,他们也有办法去库存。

北京上海近期明确表态不放松楼市限购

10月21日,新任上海市住建委主任顾金山在市府新闻发布会上表示,上海将继续贯彻执行现有的住房政策,支持自住和改善需求,抑制投资投机需求,坚决执行限购,保持房地产市场平稳发展。10月下旬,北京市住建委房屋市场管理处处长倪娜做客首都之窗访谈时也表示,北京下一步房地产市场将以稳为主,限购政策有效保证了北京市居民合理的住房消费需求。从北京资源环境角度以及城市发展定位来说,相关限购政策可能将作为一项长期政策来坚持。而通州限购政策将来是否放开,要根据市场情况确定。

年底前或出台新一轮救市措施

开发商称有办法去库存

10月23日以来,国家高层多次在不同场合谈到房地产,并传递出“去库存”的明确信号。而高层在此之前公开提及房地产,是在今年的全国“两会”期间。据媒体报道,未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件,有关部委已经做好政策储备,预计年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策。就目前来看,一线城市豪宅化进程过快,风险不断加剧,房价上涨加速,库存问题也迫待解决。此番北京等一线城市若不会放开限购,开发商对此也并无表现出悲观之意。即使放开限购,高端市场库存就能一下子解决吗?从历史情况上来看,在出台限购政策之前北京的楼市房价暴涨,在限购政策出台后的四年里,高端市场的波动并不明显,其中的原因显而易见,高端住宅购买者在整个市场中占比并不大,即使高端市场限购取消,该买的还是那部分人群,不会对整体市场造成太大影响。”

从政策上来说,放宽信贷,修改公积金贷款上限额度、减免购房税费和增加购房补贴等政策都能有效地刺激市场消化库存房。但一个健康的市场环境应把供求关系作为主导因素,而不是指望政策托市,从这个角度来说,开发商还应围绕产品多做文章,如何做足产品品质、合理定价加快销售,才是开发商最应思考的问题。

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